Wo Wohnungsengpässe entstehen – und wo Überfluss herrschen wird
Steigende Einwohnerzahlen und Mieten machen Hamburg zu einem attraktiven Wohnungsmarkt. Dagegen geht in Mecklenburg-Vorpommern die Nachfrage nach Wohnraum zurück. So rechnet das Bundesland bis 2020 mit einem Einwohnerrückgang von heute 1,75 Millionen auf 1,5 Millionen Einwohner. Hamburg hingegen geht bis 2015 von sechs Prozent mehr Hamburgern aus. Erstaunlich: Während in Hamburg 2003 nur 2178 neue Wohnungen gebaut wurden, waren es in Mecklenburg-Vorpommern mit 5438 mehr als doppelt so viele. Das ist das Ergebnis der Immobilien-Trendstudie von PlanetHome, einer Tochtergesellschaft der HypoVereinsbank. Die Durchschnittsmiete beträgt in Hamburg 6,69 Euro pro Quadratmeter. Das ist im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen niedrig. So bezahlen Mieter in Hamburg für einen 3-Zimmer-Neubau in mittlerer Lage 8,80 Euro pro Quadratmeter. In Düsseldorf sind es in vergleichbaren Wohnungen 9,20, in München sogar 10,75 Euro. Im Zuge wachsender Einwohnerzahlen rechnen Experten mit einer Erhöhung der hanseatischen Mietpreise. Für 2015 geht Hamburg von 1,8 Millionen Einwohnern aus. “Die steigenden Ölpreise und die Kürzung der Pendlerpauschale könnten dieses Wachstum verstärken”, kommentiert Robert Anzenberger, Mitglied der Geschäftsleitung bei PlanetHome, die neuesten Entwicklungen. “Der Grund: Immer mehr Pendler ziehen aus dem Umland in die Stadt.” In Mecklenburg-Vorpommern hingegen sinken die Bevölkerungszahlen. Zwischen 1991 und 2003 verließ jeder fünfte Einwohner seine Heimat. Die Zuzüge aus anderen Bundesländern konnten diese Abwanderung nicht ausgleichen, so sank die Einwohnerzahl per Saldo in diesem Zeitraum um fünf Prozent. Trotz dieses Bevölkerungsrückgangs werden in Mecklenburg-Vor-pommern, bezogen auf die Einwohner, mehr neue Wohnungen genehmigt als im Bundesdurchschnitt. Ein Phänomen, das laut Jan Karpinski, Dezernatsleiter des Statistischen Bundesamts Mecklenburg-Vorpommern, auf einen Nachholbedarf an Eigenheimen und Wohneigentum als Alterswohnsitz zurückzuführen ist. http://www.planethome.com
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